以片区开发为向导做优城市空间 成都成华打造又
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每经编辑:刘艳美

优化产业空间布局是区域经济发展的核心。成都市第十三次党代会提出的“东进、南拓、西控、北改、中优”城市空间布局,产业布局亦需要基于此进行重构,以推动产业差异化布局和集群发展,形成人、城、产共兴的城市形态。

作为成都主城区之一,脱胎于老工业区的成华区坚持以打造大开大合、疏密有致、特色彰显的城市形态为目标,树牢片区开发观,差异化塑造功能中心空间形态,高质量建设“天府成都·文旅成华”和美丽宜居公园城市示范区。

目光移至成华区驷马桥片区,按照“北改”规划,在相应区域内,将不再设商品批发市场,全新布局商贸服务、休闲娱乐等高端服务业,整个片区将提档升级。

如何按照片区开发的理念绘制蓝图?据成都市成华区建设路金融商务总部发展区促进中心相关负责人介绍,目前,驷马桥片区以驷马桥创智商务汇项目为整体开发片区,以驷马桥等人文生态资源为本底,依托公交道路及周边土地资源,全新布局产业业态,打造便捷化、亲水性、活力型商旅聚集区,塑造“畅通、安居、产业、宜人”的新城北。

驷马桥片区规划示意图 图片来源:成华区供图

调整:发展高端服务业升级配套设施

驷马桥之前由于交通不畅和受专业批发市场影响,其“脏乱差”影响成都的城市形象。“北改”将使其面貌焕然一新,区域价值将得到很大程度的提升。

按照“北改”规划,该片区业态调整成为驷马桥创智商务汇项目最大变化,批发市场退出,棚户区改造等重大旧改项目推进,全新布局商贸服务、休闲娱乐等高端服务业。

“驷马桥片区不再设商品市场,是成都市实施中心城区商品批发市场外迁政策的必然结果。”成华区相关负责人介绍,腾出来的用地50%以上将用于发展现代服务业。

作为成都北改工程核心区之一,按照成华区规划,以驷马桥创智商务汇为该片区整体开发项目,其中包括基础设施、公建配套、重大产业化项目、重大旧改项目和土地上市等细分项目,以推动驷马桥片区配套设施升级,提高生产生活的通达性和便捷度。

目前,驷马桥片区内“四纵四横”道路骨架基本形成,随着教育资源、交通体系的建设,城市功能配套初现雏形。据介绍,位于该片区内的3个重大土地预计2019年将陆续上市。

随着驷马桥创智商务汇项目的推进,以永立星城都项目、郎诗上林华府项目、俊屹中心(512商业广场项目)、合能·铂悦府为代表的4个重大产业化项目相继落地并有序推进建设。

以永立·星城都项目为例,占地面积约158亩,总建筑面积约70万平方米,项目分A、B、C、D四个地块,拟打造以低密住宅、星级酒店、甲级写字楼、主题商业街为主的城市综合体。

新颜:打造商务娱乐休闲中心

“工业时期的成华属于典型的‘产-城-人’发展模式。而在新发展理念下,通过超前配套吸引人才,人才服务企业,企业创造繁荣,成华区现在有机会率先实现‘人-城-产’发展逻辑。”此前,天府公园城市研究院副总工程师、所长王波对成华区如是评价。

作为建设美丽宜居公园城市示范区的重要区域,成华区以驷马桥创智商务汇为该片区整体开发项目,打造特色多元、休闲开放、文化景观于一体的片区级商务娱乐休闲中心,重点发展商务办公、休闲娱乐等高端产业,配套发展商贸、酒店、餐饮、高端居住等产业。

目前,该片区规划建设商业娱乐街区、商务休闲区、社区商业带和邻里服务带,集聚精品商业街、特色餐饮、文化娱乐、商务办公、酒店会展等特色,为周边区域提供多元化服务。此外,依托大型城市综合体底商和街头绿地,形成完善的配套和多元化的空间体验。

值得一提的是,该片区内还保留了铁路轨道、红砖厂房等具有老工业时期的景观,通过精心设计串联,打造具有特色的社区开放文化空间、文化记忆景观小品,既保留了城市记忆,又为市民提供文化活动场所。

驷马桥片区规划示意图 图片来源:成华区供图

文/苏娜

每日经济新闻

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